Anziché morire di delusione, meglio un inganni che dia la vita

Porto uns dies italianíssims...

Bon dia a tutti!

Porto uns dies italianíssims i no me’n sé avenir, entre llibres, sèries i un possible editor històric italià disposat a editar el Fer Diners i seqüeles en castellà i italià.

Veurem, perquè no direm blat fins que no el tinguem al sac i ben lligat.

Tal com diu la foto d’avui, el millor que podeu fer amb els vostres enemics, que n’heu de tenir, és ignorar-los, no perdre ni un segon amb ells.

Evidentment, dels amics en parlareu sempre bé, de cara i d’esquena, perquè tenir una bona xarxa d’amics i coneguts és clau per sobreviure en aquest món capitalista.

Som-hi!

Ara que tenim un MHP més preocupat per l’oli de Jaén que pel propi, català, no puc més que recomanar-vos un bon oli com aquest.

Montsacer - oli d’oliva

Sí, som terra d’oli, MHP Silla

Fira de l’Oli

DINERS

Al final, hem optat per començar a contactar amb agències immobiliàries per anar escalfant motors de cara a trobar la que serà la nostra llar dels propers anys.

Llavors, la pregunta inicial que alguns m’heu fet, fins i tot el propietari d’on vivim, seria si comprar o vendre on vivim.

Llavors, he volgut fer l’exercici que potser ningú us ha fet mai i que explica perquè som un país pobre que no tenim diners per invertir en iniciatives arriscades, empreses, start ups o art i ens conformem en tenir un plat a taula i un sostre i poc més.

Li vam preguntar el preu del lloc on vivim i ens van dir 740 mil, negociables a 700 mil.

Vam estudiar el mercat del lloguer a Sant Cugat del Vallès i, tot i que el mercat del lloguer està totalment destruït, creiem poder llogar un habitatge equivalent per un màxim de 2.400 euros mensuals, idealment menys que aquest import.

Estem bojos o què? Us faig els càlculs, que no us creureu…

Habitatge de 700 mil vol dir que us caldria:

Aportació del 20% + 13% (despeses) = 231 mil euros.

Suposem que els tenim, invertits al 6% en actius rendibles.

Desinvertir aquests 231 mil us suposaria una pèrdua de rendiments mensual del 0.5% de 231 mil euros, o sigui uns 1.155 euros mensuals.

Apart d’això, hauríeu de demanar una hipoteca pel 80%, o sigui 560 mil euros.

Si fos una hipoteca a 20 anys al 3%, aprox els interessos serien de (560 X 20 X 3 )/2

Aquesta fòrmula la teniu al Fer Diners, és força trivial…

Així, en 20 anys o 240 mesos hauríeu de pagar 560 mil + 168 mil d’interessos = 728 mil

Dividint els 728 mil entre 240 mensualitats, tindríeu quotes d’hipoteca de 3.030 euros

Així, si compreu pagaríeu 3.030 euros + 1.155 euros = 4.185 euros mensuals

En canvi, podeu llogar per uns 2.100 euros mensuals, LA MEITAT DE COST

Tot i els càlculs, la majoria de vosaltres seguireu pensant que pagar uns 2 mil euros de lloguer és tirar els diners i pagar-ne uns 4 mil és una super bona inversió i idea.

En fi, no ho feu, reaccioneu!

De moment, hem visitat 8 agències de la vintena que existeixen i ja hem vist 2 habitatges… hi ha tan poca oferta que els anuncis ni es publiquen, cal anar físicament a veure les agències que us apuntaran en llistes d’espera i us trucaran quan els entri la casa dels vostres somnis.

Per què hem arribat aquí?

Per la pujada de tipus d’interès al 5% (ara 3%), lleis i regulacions nefastes i un fort augment de la població resident a Catalunya, una manca d’habitatge públic.

Perquè us en feu una idea de com de fotut està el tema de l’habitatge a Catalunya, a on vivim hi ha un pis buit de fa anys i intentant saber de qui era de cara a llogar-lo, ens han dit que és d’una associació d’amants de Scalextric que hi queden per jugar… no comments!

Si teniu ànima de promotors d’habitatges, més avall teniu oferta de parcel•les urbanitzables per fer-ne de forma immediata… som-hi, el canvi sou vosaltres, l’Estat no farà la feina.

Photo by Patrick Perkins on Unsplash

L’altre dia, l’Esteve em preguntava que què és ser ric per a mi.

Tenir temps i diners per fer coses - li vaig dir

Tan senzill i difícil alhora.

INVERSIONS

START UPS – a partir de 25K€, per veure-les és AQUÍ

• BCN Gin (HORECA) // Audiòptica (serveis assistencials)

• Rosepetal AI (indústria) // Ecommunicator (indústria)

• Liseners (benestar emocional) // Boole (tecnologia)

• B Sure (salut) // Devs Health (salut)

Ens veiem avui per Girona, si hi veniu…

IMMOBILIARI (us caldrà signar Acord de Confidencialitat)

• 1 local al carrer Pujades del Poblenou, de Barcelona (72m2, 250K€)

• 3 locals llogats, a Girona, Tarragona i Olot, en rendiment (+400K€) (6.5%)

• 1 parcel·la a Alcanar, per fer habitatges, amb projecte d’arquitectura clau en mà (480K)

• 1 parcel·la a Torredembarra, per fer 16 habitatges, locals i pàrquings (900K)

• 1 casa unifamiliar a Sitges, de 300m2 (+900K€)

• 1 parcel·la a Sant Pere de Ribes, per fer 17 habitatges (1M€)

• 1 conjunt de 12 cases, restaurant i spa a l'Alt Pirineu, en rendiment (2.5M€) (10%)

• 1 edifici en venda, façana protegida, al centre de Mataró, per fer 22 pisos (2.7M€)

• 1 casa unifamiliar, zona golf de Sant Cugat del Vallès (750m2, 2.9M€)

• 1 parcel·la a Vilanova i la Geltrú, per fer 42 habitatges (4.000m2 per 3.4M€)

• 3 locals en rendiment a Eixample, Les Corts, Barcelona ciutat (+600K€) (4-6%)

• 1 parcel·la al barri d’Horta de Barcelona, per fer 6 pisos i un local comercial (+800K€)

• 1 parcel·la de 900 m2, 2.400m2 de sostre, a Calldetenes, per fer 22 pisos (1M€)

• 1 local amb llogater, en rendiment, zona 22@ Diagonal Mar de Barcelona (+1M€) (6.6%)

• 2 cases noves per estrenar, a Finestrelles, Esplugues (240m2, 1.2M€)

• 2 cases noves a estrenar, a urbanització Mas Nou, Platja d’Aro (300m2, 1.3M€)

• 2 parcel·les de 900m2 per cases unifamiliars, a Sant Cugat (1.4M€)

• 2 parcel·les a Girona ciutat, per fer 93 habitatges (+3.000m2 i +6.000m2 per +1.4M€ i +2.8M€)

• 1 conjunt de 9 cases d'ús turístic a L'Ametlla de Mar (1.5M€)

• 1 parcel·la a Sant Sadurní d'Anoia, per fer 42 habitatges (6.000m2 per 2.1M€)

• 1 masia amb restaurant en rendiment, a l’Alt Camp (3M€) (12%)

• 1 edifici modernista, en rendiment, en ple Passeig de Gràcia (35M€)

Interessats? Contacteu-me!

LLIBRES

Curiosament he llegit l’un darrere l’altre aquests dos llibres que parlen de la mateixa època convulsa italiana de feixisme i antisemitisme, que tant es va semblant a la nostra realitat actual.

En fi, Pavese i Ginzburg, uns clàssics que cal llegir per estar atents a que la història no es repeteixi.

I aquesta sèrie la trobareu a Netflix, Inganno, engany en italià, amb unes vistes increïbles de la costa Amalfitana de Nàpols i per sentir xerrar italià amb subtítols.

ART, BORSA & CIE

Avui analitzaré valors que estiguin bé de preu per fonamentals (PER, macro, poder de mercat) i que paguin dividends al gener de 2025, perquè seria òptim comprar-los just ara.

N’he trobat un que podria fer un X2 i si no, anar pagant un 6%

Som-hi!