Tots els canvis surten del caos

Que el paroxisme sigui el vostre gran aliat

Recordeu, si em llegiu…

DINERS

Ara fa un parell de setmanes vam decidir fer canvis forts en el nostre dia a dia, canviant la tele, l’antena parabòlica, el somier, el matalàs, el portàtil i la companyia telefònica.

Doncs en bona part no ens va sortir res bé a la primera, perquè els canvis passen per una fase caòtica que s’acabarà estabilitzant, si teniu sort i li poseu mitjans.

La tele ens va sortir bé i prou bé de preu, 199 euros.

L’antena parabòlica que va fer figa després d’anys de connectar-nos amb França però vaig ser incapaç d’orientar-la jo sol al satèl·lit Astra, com sempre.

El somier de Dormideo va perfecte però el matalàs de Pikolín va resultar extremadament dur i impossible de descansar-hi a sobre.

No sé quan veig pensar que podia ser una bona idea encarregar-lo en línia.

Les sabates o els matalassos es compren en botiga sempre!

Ahir ho vam fer bé, comparant proveïdors a peu de carrer i comprant-lo a Kibuc.

El tema va anar de la següent manera (triant-los més o menys equivalents):

• Pikolín per 537 euros va resultar massa dur, insuportable, l’hem tornat.

• Kibuc per 594 euros

• Matalassos Solsona per 691 euros

• Dormity no hi vam anar perquè l’antic era d’allà i psè

• Dormitech per 963 euros

• Jack Beds per 1.097 euros

Ja us ho vaig dir i em reafirmo que els matalassos són molt complicats de comparar i comprar correctament.

INVERSIONS

Per si no hi havia prou caos a la nostra vida, la setmana passada vam rebre notificació oficial que el propietari de l’habitatge on residim des de 2015 ha decidit fer-nos fora perquè vol vendre’l.

Això sí, ens dona l’opció per comprar-lo pel mòdic preu de 740.000 euros que no tenim.

Llavors, el problema de l’habitatge que ens afecta a tots ara també ens dona pel sac a nosaltres, veurem com ens ho fem per trobar un habitatge equivalent per 5 persones, sabent que el mercat és inexistent i caríssim.

Coses a fer com a país, en temes d’habitatge:

1. Arreglar Rodalies de Renfe, Ferrocarrils de la Generalitat ASAP

2. Arreglar les relacions entre propietaris i llogaters perquè el mercat torni a funcionar de forma raonable, ara està totalment trencat

3. Facilitar la feina dels promotors immobiliaris, que es troben amb mil impediments per requalificar, construir, finançar les seves obres

Ara que els partits catalans es barallen per ser el partit del seny (la CiU de tota la vida), farien bé de posar-se les piles en l’habitatge, la mare dels ous de tot.

De la mateixa manera que ens calen emprenedors, també són necessaris els promotors.

Ara que baixen els tipus d’interès i amb una Catalunya de 8 milions per consolidar, crec que el vector de creixement serà la promoció immobiliària per donar cabuda a tothom de forma digna. Va, posem-nos les piles i construïm, renovem, fem llars.

La política d’habitatge està infrafinançada - Gabriel Izard (cosí, clar!) entrevista a Carme Trilla

Photo by Theodor Vasile on Unsplash

START UPS, a partir de 25K per startup, per veure-les AQUÍ

BCN Gin (ginebra i vermut) // Qualla Kids (EdTech) // Audiòptica (serveis assistencials) Rosepetal AI (indústria) // Ecommunicator (indústria) // EGI Group (RetailTech)

Si voleu tenir un primer contacte amb qualsevol de les start-ups, contacteu-me!

10 start ups catalanes - Via Empresa

  IMMOBILIARI (cal signar acord de confidencialitat adjunt) (promotors, benvinguts!)

• 3 locals llogats, a Girona, Tarragona i Olot, en rendiment (+400K€) (6.5%)

• 1 Conjunt de 12 cases, restaurant i spa a l'Alt Pirineu, en rendiment (2.5M€)

• 1 edifici en venda, façana protegida, al centre de Mataró, per fer 22 pisos (2.7M€)

• Casa unifamiliar a la zona del Golf de Sant Cugat del Vallès (750m2, 3M€)

• 1 parcel·la a Sant Pere de Ribes, per fer 17 habitatges (1M€)

• 1 parcel·la a Vilanova i la Geltrú, per fer 42 habitatges (4.000m2 per 3.4M€)

• 2 parcel·les a Girona ciutat, per fer 93 habitatges (+3.000m2 i +6.000m2 per +1.4M€ i +2.8M€)

• 2 parcel·les de 900m2 per cases unifamiliars, a Sant Cugat (+400K€ i +1M€)

• 1 parcel·la a Sant Sadurní d'Anoia, per fer 42 habitatges (6.000m2 per 2.1M€)

• 1 Local comercial amb llogater, en rendiment, zona 22@ Diagonal Mar de Barcelona (+1M€) (6%)

• 2 cases noves per estrenar, a Finestrelles, Esplugues (240m2, +1.2M€)

• Pis triplex a reformar, finca règia, al carrer Muntaner, finca règia (485m2, +3.5M€)

• 1 palauet noucentista, a reformar, en ple barri de Pedralbes (+1.000m2, +5M€)

• 1 edifici modernista, en rendiment, en ple Passeig de Gràcia (35M€) 

Us deixo més info sobre el mercat de l’habitatge a Catalunya i una gràfic il·lustratiu del drama i la urgència del tema. També si teniu un habitatge per 5 a Sant Cugat, soc tot orelles i bon pagador :-)

Mirant el gràfic, jo crec que és urgent ser capaços de posar al mercat uns 50.000 habitatge anualment. Per això, cal posar-s’hi molt seriosament…

L’habitatge a Catalunya - Informe 2022

I parlant d’habitatge, aquesta setmana vaig enviar aquesta foto al grup dels subscriptors de pagament i al grup de la família, només dient:

• Fent-nos rics!

De seguida, com era d’esperar, el fill n.2 va preguntar com ens estàvem fent rics.

Senzill, arreglant, pintant, renovant la casa dels sogres per poder-la posar de lloguer.

Per poder pagar-se la residència i cures, no en tenien prou amb les seves pensions de jubilació.

Llavors, tenien dues opcions clàssiques: vendre o posar de lloguer la seva pròpia casa.

Vam fer venir 3 agències immobiliàries per tenir preus i la resposta va ser unànim:ç

O vendre-la per 160-180.000 euros o llogar-la per 800-900 euros.

Ara penseu en el següent:

Imagineu-vos una parella que només tenen una casa valorada en 180K i 0 euros al compte corrent.

Si se la venen, quants diners guanyen?

No guanyen res perquè tenien 180K en forma de casa i ara els tenen en forma d’euros al banc. En canvi, l’Estat els taxarà, aprofitant la liquidesa de que disposen.

L’Estat no està taxant cap augment de riquesa (0) sinó la liquidesa.

Per tant, si venen, tindran 180K que ja tenien - impostos i segons els anys de vida i cures, s’aniran descapitalitzant fins a no tenir res de patrimoni.

En canvi, si fan, feu el que estem fent, que és passar hores treient el paper de les parets, pintant de blanc, buidant, reformant la casa per posar-la de lloguer, un cop engeguem, la llogarem a 900 euros mensuals, amb 2 mesos de despeses.

O sigui, la casa generarà uns 9.000 euros anuals per sempre més, actualizables amb la inflació.

Es considera que un bé immoble, si es conserva correctament, dura per sempre.

Si fossin 100 anys, serien 9.000 euros anuals X 100 anys = 900.000 euros

Això sí, cal tenir una visió de llarg termini, de nissaga i tenir clar que vendre fa pobre, perquè l’Estat s’aprofitarà de les vostres ganes de liquidesa per taxar-vos…

Llavors, amb béns immobles com aquest, que respecta al peu de la lletra la llei dels 200 lloguers = preu de compra (900 X 200 = 180.000 euros), no vengueu mai!

Això i molt més, ho teniu al Fer Diners, també en castellà a El arte de hacer dinero.

LLIBRES

L’altre dia dinàvem amb la xicota del fill número 2, que és d’origen rus per part de mare i entre aquest detall més els nostres origens llunyans russos i que sempre m’ha atret la literatura russa però mai m’hi havia posat, després de llegir Gina de Maria Climent, que us recomano, ataco amb energia renovada Els germans Karamàzov de Fiódor Dostoievski.

Tinc pendent de llegir A casa teníem un himne de Maria Climent, que diuen que encara és millor a Goodreads.

ART, BORSA & CIE

A casa tenim una galeria de Sant Cugat que apreciem especialment i no és altra que la Sala Rusiñol, que del 3 al 29 d’octubre té una magnífica exposició d’Eduardo Query, amb les seves casetes que a mi em fan pensar en l’angoixa de l’habitatge i el risc d’acabar vivint sota un pont, per incapaços d’allotjar-nos.

Aneu-hi, invertiu en art sempre, per no ser simple mamífers i bípedes.

També teniu dissabte de vermut a Piramidón, el 19 d’octubre de 11 a 14 hores.

Més macroeconomia i valors de borsa, només per susbscriptors de pagament, clar!

Ja en som 45!