Vendre fa pobre
Per a comprar què millor, clarament millor?
Avui que fa uns 9 mesos que vaig començar amb aquesta Substack per a tots vosaltres, com a via de fugida mental i per difondre les meves idees i continguts, puc dir que comença a funcionar com calia esperar, és a dir que podria arribar a viure’n :-)
Als i les que no sou molt de xarxes socials, tinc males notícies per a vosaltres: les xarxes socials han vingut per quedar-se i passat el boom (la fase de Creixement), ara toca el Súmmum i la Maduresa, amb xarxes més petites i de nínxol, especialitzades, que aportin valor als seus lectors i usuaris.
Aquí és on la meva aposta personal és per Substack, perquè combina hàbilment els mailing de tota la vida de Mailchimp amb els avantatges dels blogs i característiques d’altres xarxes com Twitter (ara X).
En fi, veurem, a mi m’agrada dir que Substack és el meu comercial, obrint-me portes :-)
Ja som uns 45 subscriptors de pagament i, encara més important que això, estic en contacte amb molts de vosaltres i m’expliqueu cosetes, em presenteu projectes, em demaneu per comprar i per vendre, per invertir en béns, start ups i obres d’art.
En fi, moltes gràcies per formar part d’aquesta Substack que ha vingut per quedar-se, una de le pioneres en aquesta xarxa social que tan poca gent coneix i llegeix (de moment).
Si voleu estar amb mi al 100%, és molt fàcil, us podeu subscriure mensual o anualment.
Sabreu que he triomfat definitivament amb la Substack i els seus derivats (les xarxes segueixen sempre un model freemium) quan veieu que començo a viatjar de nou pel món sense pressa, ara encara no puc gens.
En fi, here we go! DIL Club here to stay!
DINERS
Tal com us deia la setmana passada, sabem oficialment que el 11 de març de 2025 hem de ser fora de la que ha sigut casa nostra durant 10 anys.
Bé, donant un cop d’ull al mercat de l’habitatge, la situació és tan desastrosa que la poca oferta que hi ha ni es publica en xarxes socials com Fotocasa, Habitaclia o Idealista.
Per no dir que només hi ha immobles de 2 i 3 habitacions, sembla que no calen ni els de 1 ni els de 4 habitacions, així que no sabem si haurem d’enviar la filla n.1 a viure sola en una habitació o no.
Mudar-se de pis apareix sovint en el top 5 d’esdeveniments més estressants vitalment…
Però no sempre, hi ha diversitat d’opinions…
Agafant-li la paraula al MHP Silla, jo crec que s’haurien de promoure 50.000 habitatges anualment, no pas en 6 anys, i això vol dir unes 2.000 promocions de 25 habitatges arreu de Catalunya, o sigui unes 2 per poble o ciutat catalana cada any.
No serà fàcil trobar els recursos per fer-ho: caldran terrenys, requalificacions i permisos, promotors, finançament i compradors dels habitatges, infraestructures.
Us deixo el que tenim disponible en cartera ara mateix (promotors, benvinguts!):
START UPS - a partir de 25K per startup, per veure-les AQUÍ (demaneu accés)
Qualla Kids (EdTech) // Audiòptica (serveis assistencials) //
Rosepetal AI (indústria) // Memima (EdTech) //
Ecommunicator (indústria) // EGI Group (RetailTech) // BCN Gin (begudes) //
Aquest dijous estarem presentant 2 de les start ups que representem a Tarragona :-), a saber Ecommunicator i Audiòptica, de la mà dels seus fundadors i en Marc Arza.
IMMOBILIARI
Per tenir més info us caldrà signar Acord de Confidencialitat
També us puc enviar el Mandat de Cerca de compradors pels vostres béns immobles i terrenys
1 habitatge sense cèdula d’habitabilitat al Poblenou, de Barcelona (72m2, 350K€)
3 locals llogats, a Girona, Tarragona i Olot, en rendiment (+400K€) (6.5%)
1 parcel·la a Alcanar, per fer habitatges, projecte arquitectura clau en mà (480K)
1 parcel·la a Torredembarra, per fer 16 habitatges, locals i pàrquings (900K)
1 parcel·la a Sant Pere de Ribes, per fer 17 habitatges (1M€)
1 Conjunt de 12 cases, restaurant i spa a l'Alt Pirineu, en rendiment (2.5M€) (10%)
1 edifici en venda, façana protegida, al centre de Mataró, per fer 22 pisos (2.7M€)
Casa unifamiliar a la zona del Golf de Sant Cugat del Vallès (750m2, 2.9M€)
1 parcel·la a Vilanova i la Geltrú, per fer 42 habitatges (4.000m2 per 3.4M€)
1 Local comercial amb llogater, en rendiment, zona 22@ Diagonal Mar de Barcelona (+1M€) (6.6%)
2 cases noves per estrenar, a Finestrelles, Esplugues (240m2, +1.2M€)
2 cases noves per estrenar, a Bolvir, La Cerdanya (+1.25M€)
2 parcel·les de 900m2 per cases unifamiliars, a Sant Cugat (1.4M€)
2 parcel·les a Girona ciutat, per fer 93 habitatges (+3.000m2 i +6.000m2 per +1.4M€ i +2.8M€)
1 parcel·la a Sant Sadurní d'Anoia, per fer 42 habitatges (6.000m2 per 2.1M€)
Pis triplex a reformar, finca règia, al carrer Muntaner, finca règia (485m2, +3.5M€)
1 palauet noucentista, a reformar, en ple barri de Pedralbes (+1.000m2, +5M€)
1 edifici modernista, en rendiment, en ple Passeig de Gràcia (35M€)
Seguint amb la situació de caos i canvis vitals, ja tenim el matalàs de Kibuc a casa i Pikolín ens ha reemborsat el seu, després de reclamar-los que ho fessin.
Vaig haver de trucar a Pikolín, estic segur que sense la trucada no ens haurien tornat mai els 537 euros de l’ala. A casa ho tenim estudiat i sense reclamar el que és vostre, perdríeu uns 1.200 euros anualment, diners que s’evaporen i van a mans dels altres.
Llavors, estigueu sempre a punt per reclamar millors preus, reemborsaments, descomptes, el que sigui per comprar millor que els demés i que no us enganyin…
Verifiqueu, reviseu, queixeu-vos sempre i tindreu uns 100 euros més al mes per viure.
INVERSIONS
Un dels problemes principals de la Catalunya actual és la no disponibilitat de fonts de finançament raonables i bona part del problema la tenen els bancs que no fan la seva feina més enllà de vendre hipoteques i regalar teles, coberteries, assegurances i fons d’inversió tòxics a pobres persones ignorants.
En Pablo González Vidal us ho explica cada setmana a Linkedin.
Penseu que no és normal que per invertir els vostres diners en fons trivials us cobrin despeses de gestió del 2-4%.
Us pot semblar raonable en un primer moment però quan el vostre patrimoni es faci gran, aquest 4% són 40.000 euros anuals per milió, moltíssim!
I quan sigueu rics, penseu en els trusts o fons fiduciaris com a eina brutal de gestió.
Us en deixo un article del New Yorker sobre el tema i com els rics (sobretot americans) aconsegueixen ser cada vegada molt més rics.
The Getty Family’s Trust Issues - The New Yorker
By the way, no vull deixar d’insistir en que cal salvar el Banc Sabadell.
Tots sabem que per pressions inconfessables va haver de moure la seu a Alacant i caldria que la tornés a posar a lloc, però mentrestant cal salvar el banc Sabadell d’aquesta enèsima operació d’Estat per descapitalitzar-nos com a país.
Us en deixo un parell d’articles, incloent un sobre el meu ancestre Joan Llonch.
El BBVA vol arrasar amb tot - Diari de Sabadell
Petit recordatori d’on érem el 1900 i on volem tornar a ser: líders europeus.
Aquest cap de setmana he donat un curs d’inversió en start ups, que es suma al curs d’inversió en borsa que algun@s em demaneu.
Són totalment personalizables segons les vostres necessitats personals, de parella o familiars, tant per la temàtica com pels horaris.
Si hi esteu interessats, són 120 euros per 2 hores, en línia, vosaltres sols i ningú més.
Avui i espero que per molt de temps, toca ser optimistes.
La baixada de tipus d’interès i de la inflació ens allunyen de la recessió i el capital privat, sempre poruc, torna amb força a finançar risc, ja sigui com emprenedors, promotors o finançadors.
Llegiu si no les dades de El Referente, on queda reflectit que pels 9 primers mesos de 2024 el volum inversor ja supera les xifres de tot l’exercici 2023, amb Catalunya sempre al capdavant (clar!)
Aquí teniu les dades amb matisos, segons Bankinter (no estaríem tan bé com sembla)
En broma en broma, Catalunya ja són uns 300.000 euros de PIB (això sí, Nova York té un PIB d’uns 2 bilions d’euros o unes 6 vegades el català :-) )
LLIBRES
La filla n.1 us recomana l’obra de teatre La Gavina, dirigida per en Julio Manrique, al Teatre Lliure, sala Fabià Puigserver de Montjuïc, Barcelona.
Del 16 d’octubre al 10 de novembre de 2024!
Us deixo 2 llibres extraordinaris d’un gran dibuixant de còmics, en Paco Roca.
Arrugas i Los surcos del Azar, un sobre l’alzheimer, l’altre sobre la Guerra Civil.
ART, BORSA & CIE
Només per subscriptors de pagament, amb propostes amb PER raonable i bon marge d’explotació, merci!
Keep reading with a 7-day free trial
Subscribe to DIL Club - Diners, Inversions i Llibres - Teodor de Mas to keep reading this post and get 7 days of free access to the full post archives.